2026년 보금자리론 자격요건 소득기준 신청방법 금리

내 집 마련을 준비하시는 분들에게 가장 큰 고민은 역시 ‘금리’와 ‘한도’일 것입니다. 2026년 2월 기준으로 새롭게 업데이트된 한국주택금융공사의 보금자리론 정보를 정리해 드립니다.

특히 이번 포스팅에서는 첨부해주신 최신 금리표와 신청 가이드를 바탕으로, 누가 신청할 수 있는지, 금리는 얼마인지, 그리고 디딤돌대출과는 무엇이 다른지 상세하게 알아보겠습니다.

주택담보대출 시장에서 보금자리론은 금리 변동의 위험 없이 최장 50년까지 안정적으로 자금을 운용할 수 있는 대표적인 정책 모기지 상품입니다. 무주택자 혹은 1주택자가 6억 원 이하의 주택을 구입하거나 대환 할 때 큰 도움이 됩니다.

Table of Contents

1. 보금자리론 자격요건 및 소득 기준 (2026년 2월 최신)

가장 먼저 확인해야 할 것은 “내가 대상이 되는가?”입니다. 이번 2월 기준 공시 내용을 보면 소득 요건이 세분화되어 있어 본인의 상황에 맞춰 확인이 필요합니다.

주택 보유 수: 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건)
대상 주택: 6억 원 이하의 주택 (아파트, 연립, 다세대 등)
소득 기준 (부부합산 연소득):
- 기본: 7,000만 원 이하
- 신혼부부 (7년 이내): 8,500만 원 이하
- 미성년 1자녀 가구: 9,000만 원 이하
- 다자녀 가구: 1억 원 이하

💡 포인트: 신혼부부나 자녀가 있는 가구는 소득 구간이 대폭 완화되므로, 맞벌이 부부라도 포기하지 말고 조건을 꼭 확인해 보세요.

금리는 대출 실행 시점의 금융 비용을 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 2026년 2월 1일 공시 금리는 다음과 같습니다.

아낌e-보금자리론: 온라인으로 전자약정을 체결하면 일반(u-보금자리론)보다 0.1%p 더 저렴한 금리를 적용받을 수 있습니다. 무조건 ‘아낌e’로 진행하는 것이 이득입니다.
우대금리: 저소득 청년, 신혼가구, 다자녀, 전세사기 피해자 등 조건에 따라 최대 1.0%p까지 금리 할인이 가능합니다. (단, 신혼부부와 신생아 출산가구 우대는 중복 불가)

많은 분들이 디딤돌대출과 헷갈려 하시는데요, 두 상품은 명확한 차이가 있습니다.

디딤돌대출: 금리가 1~3%대로 매우 낮지만, 한도(최대 2.5억~4억)가 낮고 소득 요건이 더 까다롭습니다.
보금자리론: 금리는 4%대이지만, 한도가 3.6억 원(생애최초 4.2억)으로 더 넉넉하고, 만기를 50년까지 길게 가져갈 수 있어 월 상환 부담을 줄이는 데 유리합니다.

선택 팁: 소득이 낮고 주택 가격이 5억 이하라면 디딤돌을 먼저 고려하고, 한도가 부족하거나 소득이 구간을 초과한다면 보금자리론을 선택하는 것이 정석입니다.

신청은 크게 공사 홈페이지를 통한 온라인 신청과 은행 창구 방문 두 가지로 나뉩니다.

가장 간편하고 금리 혜택도 받을 수 있는 방법입니다.

온라인이 익숙하지 않다면 은행(국민, 우리, 하나 등)을 방문하여 “한국주택금융공사 보금자리론 신청”을 요청하시면 됩니다. 단, 0.1%p 금리 할인은 적용되지 않습니다.

주택 담보 대출은 하루라도 빨리 조건을 확인하고 계획을 세우는 것이 중요합니다. 특히 조정대상지역 여부나 LTV/DTI 적용 비율에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다.

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본 포스팅은 2026년 2월 기준 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 구체적인 심사 결과는 개인의 신용도 및 주택 상황에 따라 달라질 수 있습니다.