상가 임대차 계약 시 필수 서류인 표준계약서 양식이 필요하신가요? 안전한 임대차 관계를 위해 최신 법령이 반영된 양식을 바로 확인하세요.
상가 임대차 계약 시 필수 체크리스트
성공적인 창업과 안전한 임대차 운영을 위해 계약서 작성 전 다음 사항들을 반드시 점검해야 합니다.
1. 등기부등본 확인 (필수)
- 소유자 확인: 계약 당사자가 등기부상 소유자와 일치하는지 확인하십시오.
- 권리관계 확인: 근저당권, 압류, 가압류 등 선순위 채권이 설정되어 있는지 반드시 파악하여 보증금 회수의 위험을 최소화해야 합니다.
2. 상가건물 임대차보호법 확인
상가임대차보호법에 따른 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해서는 ‘확정일자’를 받고 사업자등록을 신청하는 것이 무엇보다 중요합니다.
3. 특약사항의 구체화
계약서 작성 시 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 시설 권리금, 원상복구 범위, 임대료 인상 상한선(5%) 등에 관한 내용을 명확하게 특약으로 기재하는 것이 좋습니다.
주의사항: 계약은 법적 구속력이 있으므로 양식을 다운로드하여 검토하신 후, 중요한 계약일수록 반드시 공인중개사나 법률 전문가의 검토를 거치는 것을 권장합니다.