신생아 특례대출 vs 신혼부부 디딤돌 비교, 연봉 1.3억도 1%대 금리 받는 법

“연봉이 조금 높아서 디딤돌은 안 된대요…”
“혼인신고를 아직 안 했는데 대출이 나올까요?”

그동안 까다로운 소득 요건과 결혼 유무 때문에 정부 지원 대출을 포기하셨던 분들, 이제는 희망이 생겼습니다. 정부가 저출산 극복을 위해 작정하고 내놓은 ‘신생아 특례 구입자금대출’ 덕분인데요.

기존의 신혼부부 디딤돌대출과 비교했을 때 얼마나 파격적인 조건인지, 제가 직접 표로 정리해 드립니다. 꼼꼼히 비교해 보시고 혜택을 놓치지 마세요.

1. 누가 신청할 수 있나요? (핵심 자격)

이 대출의 가장 큰 특징은 ‘결혼’보다 ‘출산’이 기준이라는 점입니다. 법적으로 부부가 아니더라도 아이만 있다면 신청이 가능합니다.

신생아 특례대출 대상 요건

💡 포인트: 혼인신고를 하지 않은 상태라도 2년 내 출산한 사실만 증명되면 신청할 수 있다는 점이 기존 대출과 가장 큰 차이점입니다.

2. 신생아 특례대출과 디딤돌대출 비교

기존에 가장 인기 있었던 ‘신혼부부 전용 디딤돌대출’과 비교해 보면, 신생아 특례대출이 일명 ‘넘사벽(넘을 수 없는 4차원의 벽)’ 수준으로 좋다는 것을 알 수 있습니다.

특히 소득 요건과 대상 주택 가격에서 압도적인 차이를 보입니다.

신생아 특례대출 vs 디딤돌대출(신혼부부) 완벽 비교

1. 소득: 맞벌이 부부의 연봉 합계가 1억 3천만 원까지 인정됩니다. 대기업 맞벌이 부부도 충분히 신청 가능한 수준입니다.
2. 집값: 기존 6억 원 이하 주택은 서울에서 찾기 힘들었지만, 9억 원으로 상향되면서 서울 주요 지역의 20~30평대 아파트도 가시권에 들어왔습니다.
3. 한도: 대출 한도 역시 1억 원 더 많은 5억 원까지 가능합니다.

3. 신생아 특례대출 금리 vs 디딤돌 대출금리 (소득별 금리표)

가장 중요한 금리입니다. 소득이 8,500만 원을 넘어가면 아예 대출이 불가능했던 디딤돌과 달리, 신생아 특례대출은 고소득자에게도 2~3%대의 저금리를 제공합니다.

소득 구간별 대출금리 비교 (1자녀 기준)

• 8,500만 원 이하 구간: 기존 디딤돌보다 금리가 0.25%p 이상 더 저렴합니다. (최저 1.6% 시작)
• 8,500만 원 초과 구간: 시중 은행 금리가 4%대인 점을 감안하면, 연 2.7%~3.3%의 금리는 엄청난 혜택입니다.

정리하자면, 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 무주택 가구라면 시중 은행 대출을 알아보기 전에 무조건 ‘신생아 특례대출’을 1순위로 검토해야 합니다.

1. 소득이 높아도 OK: 연봉 1.3억 원까지 커버
2. 서울 아파트 OK: 9억 원 이하 주택까지 매수 가능
3. 이자 부담 Down: 최저 1.6%의 초저금리

자격 요건에 해당하신다면, 지금 바로 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 대출 신청 가능 여부를 조회해 보시기 바랍니다.