개별지 공시지가 조회하기
개별공시지가는 시장·군수·구청장이 매년 결정해 공시하는 개별 토지의 단위면적당 가격입니다. 국토교통부가 발표하는 표준지공시지가를 기준으로 각 필지의 특성을 반영해 산정하며, 재산세·취득세·등록면허세 같은 부동산 세금은 물론 개발부담금, 국공유지 임대료, 건강보험료 산정의 기초가 됩니다. 조회 방법부터 공시 일정, 이의신청까지 한 번에 정리했습니다.
- 토지분 재산세 납부기간이 9월 16일~30일입니다. 고지서 금액의 근거가 바로 개별공시지가이니, 이상하다 싶으면 공시지가부터 확인하세요.
- 2026년 정기 개별공시지가는 4월 30일 공시됐고, 이의신청은 5월 29일로 이미 종료됐습니다. 다음 기회는 2027년 공시 직후입니다.
- 2026년 1월 1일~6월 30일 사이에 분할·합병·신규 등록이 있었던 토지는 7월 1일을 기준으로 10월 31일까지 추가 공시됩니다. 해당되면 다음 달 확인이 필요합니다.
- 이 페이지는 공식 기관 사이트가 아닌 정보 안내 페이지입니다. 조회·신청은 아래 공식 사이트에서 직접 진행하세요.
개별공시지가 조회 방법 총정리
조회 경로, 공시 일정, 표준지·주택가격과의 차이까지 정리된 페이지에서 확인하세요.
개별공시지가 조회 방법 보기 → 표준지·주택가격과 차이 확인하기 →조회하는 세 가지 경로, 목적에 따라 고르세요
모두 무료이고 로그인 없이 지번만으로 조회됩니다. 어떤 정보를 함께 보고 싶은지에 따라 선택하면 됩니다.
| 경로 | 특징 | 이럴 때 |
|---|---|---|
| 부동산공시가격 알리미 realtyprice.kr |
국토교통부 공식 창구. 연도별 공시지가 이력을 한 번에 조회. 이의신청도 여기서 접수 | 공시지가만 정확히, 과거 추이까지 보려면 |
| 일사편리 kras.go.kr |
지적·건축물·토지·가격 정보를 한 화면에 통합. 열람 무료, 부동산종합증명서 발급 가능 | 공시지가 + 면적·소유·건축물까지 같이 볼 때 |
| 토지이음 eum.go.kr |
공시지가와 함께 용도지역·지구, 지적도 확인도면을 같이 표시 | 규제와 땅 모양까지 확인해야 할 때 |
조회 절차는 세 곳 모두 같습니다. 지번 주소 또는 도로명 주소를 선택하고 → 시·도, 시·군·구를 차례로 지정하고 → 지번을 입력하면 해당 필지의 당해 연도 공시지가가 나옵니다. 알리미에서는 과거 수년간 데이터를 함께 볼 수 있어 지가 상승률을 확인하거나 자산 가치 흐름을 가늠하는 데 활용도가 높습니다.
공시 일정, 언제 결정되고 언제 바꿀 수 있나
| 구분 | 시기 | 내용 |
|---|---|---|
| 공시기준일 | 매년 1월 1일 | 이 날짜의 토지 상태와 가치를 기준으로 산정 |
| 열람·의견제출 | 공시 전 (통상 3~4월) | 결정 전 산정가격에 의견을 내는 단계 |
| 결정·공시 | 법정 기한 5월 31일까지 (2026년은 4월 30일) | 시·군·구청장이 확정해 공시 |
| 이의신청 | 공시일부터 30일 이내 (2026년은 4/30~5/29, 종료) | 결정 후 정식으로 다투는 단계 |
| 추가 공시 | 10월 31일까지 | 1/1~6/30 분할·합병·신규 토지는 7월 1일 기준으로 별도 공시 |
의견제출과 이의신청은 다른 절차입니다. 공시 전에는 의견제출, 공시 후 30일 안에는 이의신청입니다. 두 시기를 모두 놓치면 그 해 공시지가는 확정되므로, 토지를 여러 필지 보유하고 있다면 4월 말 공시 시점을 달력에 표시해 두는 편이 낫습니다.
세금은 이렇게 계산됩니다
토지분 재산세의 과세표준은 다음과 같이 잡힙니다.
70%는 토지에 적용되는 공정시장가액비율입니다. 여기에 세율을 적용해 재산세가 산출되므로, 공시지가가 오르면 세금도 비례해 오릅니다. 관련 일정도 함께 알아두면 좋습니다.
- 과세기준일: 매년 6월 1일: 이 날 소유자에게 1년치가 부과됩니다. 5월 말 매매라면 잔금일을 하루만 조정해도 부담자가 바뀝니다.
- 토지분 납부: 9월 16일~30일 (주택분은 7월·9월 분할)
- 건강보험료: 지역가입자는 재산에 따라 보험료가 달라져, 공시지가 상승이 보험료 인상으로 이어질 수 있습니다.
- 증여·상속: 공시지가 적용 시점에 따라 세액 차이가 크게 벌어지므로, 공시 전후 시점을 비교해 보는 것이 유리합니다.
이의신청, 기간·접수처·처리 절차
공시된 개별공시지가가 주변 토지와 비교해 형평에 맞지 않거나 산정 오류가 의심되면 이의신청을 할 수 있습니다.
- 신청 자격: 토지소유자 및 그 밖의 이해관계인
- 기간: 결정·공시일부터 30일 이내
- 접수처: 토지 소재지 시·군·구청, 읍·면·동 주민센터 방문 또는 부동산공시가격 알리미 온라인 접수
- 처리: 감정평가사 재검증 → 시·군·구 부동산가격공시위원회 심의 → 결과 서면 통지
근거 자료를 함께 내야 받아들여질 가능성이 높아집니다. 인접 필지의 공시지가 비교, 실제 이용 현황이 지목과 다르다는 자료, 도로 접함 여부나 형상·경사 같은 개별 요인이 잘못 반영됐다는 증빙이 대표적입니다.
개별공시지가 · 표준지공시지가 · 실거래가 차이
| 구분 | 누가 정하나 | 대상 | 쓰임 |
|---|---|---|---|
| 표준지공시지가 | 국토교통부 | 전국 대표 필지(표준지) | 개별공시지가 산정의 기준 |
| 개별공시지가 | 시장·군수·구청장 | 모든 개별 필지 | 재산세·건강보험료 등 과세 기준 |
| 실거래가 | 시장(실제 거래) | 거래된 필지 | 시세 파악, 매매 협상 |
공시지가는 통상 실거래가보다 낮게 형성됩니다. 따라서 내 땅 공시지가가 적정한지 판단하려면 인근 표준지공시지가와 비교해 보는 것이 가장 빠릅니다. 이의신청을 준비할 때도 이 비교가 핵심 근거가 됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 개별공시지가 조회는 유료인가요?
A. 무료입니다. 부동산공시가격 알리미, 일사편리, 토지이음 모두 로그인이나 수수료 없이 지번만으로 조회할 수 있습니다.
Q. 2026년 개별공시지가는 언제 공시됐나요?
A. 2026년 1월 1일을 기준일로 4월 30일에 결정·공시됐습니다. 법정 기한은 5월 31일까지이며 대부분의 지자체가 4월 말에 공시합니다.
Q. 지금도 이의신청을 할 수 있나요?
A. 2026년 정기 공시분은 이의신청 기간이 4월 30일부터 5월 29일까지였으므로 이미 종료됐습니다. 다만 1월 1일부터 6월 30일 사이 분할·합병 등이 있었던 토지는 10월 31일까지 추가 공시되며, 그 공시일부터 30일 이내에 이의신청할 수 있습니다.
Q. 공시지가가 오르면 재산세는 얼마나 오르나요?
A. 토지분 과세표준은 개별공시지가에 면적과 공정시장가액비율 70%를 곱해 정해집니다. 과세표준이 공시지가에 비례하므로 공시지가 상승분이 그대로 세 부담 증가로 이어지는 구조입니다.
Q. 개별공시지가와 표준지공시지가는 무엇이 다른가요?
A. 표준지공시지가는 국토교통부가 전국 대표 필지에 매기는 가격으로 개별공시지가 산정의 기준이 되고, 개별공시지가는 시장·군수·구청장이 모든 개별 필지에 매겨 실제 과세 기준으로 쓰는 가격입니다.
※ 공시 일정과 비율은 법령·지자체 운영에 따라 달라질 수 있으므로 최종 확인은 공식 사이트에서 하시기 바랍니다.
※ 출처: 국토교통부 부동산공시가격 알리미, 부동산 가격공시에 관한 법률 및 시행령(공시기준일·추가공시), 위택스 지방세 일정, 일사편리, 토지이음 (2026년 9월 25일 확인)